По итогам первого квартала, в «старых» границах Москвы было зарегистрировано 13,2 тыс. договоров долевого участия площадью 679,8 тыс. кв. м (без учета элит-класса).
Таким образом, по сравнению с аналогичным периодом 2023 года, объем продаж уменьшился на 6% - это вызвано снижением покупательской способности населения и ожиданием возможного снижения ключевой ставки.
В структуре спроса квартиры по-прежнему преобладают над апартаментами. При этом, доля продаж комфорт-класса за год снизилась с 62% до 44%.
Бизнес-класс занял первое место по объему заключенных сделок и составил половину (51%) всего объема продаж. По сравнению с первым кварталом 2023 года, доля продаж этого сегмента выросла на 16 п.п., за три месяца показатель прибавил 3 п.п. На премиум-класс пришлось 5% от общего объема продаж. При этом структура предложения по типу недвижимости не изменилась: большую часть экспозиции занимают квартиры. Доля комфорт-класса по отношению к прошлому кварталу осталась прежней.
По итогам первого квартала 2024 года средневзвешенная цена квадратного метра в Москве выросла на 2% и достигла 471 тыс. руб. За год показатель прибавил 8%. Стоимость бизнес- и премиум-классов за три месяца увеличилась на 3% (до 498 тыс. руб./кв. м и 818 тыс. руб./кв. м соответственно), тогда как цена комфорт-класса практически не изменилась и составляет 362 тыс. руб./кв. м.
Объем нового предложения в экспозиции в 1 квартале 2024 года составил 89 тыс. кв. м. при среднем темпе вывода около 200 тыс. кв. м. Снижение данного показателя обусловлено рекордным уровнем вывода на рынок новых проектов в конце 2023 года (320 тыс. кв. м).С точки зрения квартирографии в структуре предложения лидером остаются двухкомнатные квартиры и апартаменты (35% в общем объеме).
Комментировать