Цены на новостройки эконом-класса Москвы выросли на 2,8%

Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги октября на рынке новостроек эконом-класса Москвы. Предложение снизилось на 10%, цены выросли – на 2,8%.

В октябре на рынке новостроек эконом-класса Москвы появилось два новых объекта в САО: в районе Левобережный жилой комплекс «Белый парк» и жилой дом на ул. Смольная, вл.57 кор.21. Однако высокая покупательская активность способствовала снижению объема предложения до 5 167 квартир, что на 10% меньше, чем в сентябре, отмечают аналитики «Метриум Групп».

В связи с этим изменилась структура предложения по округам. По-прежнему лидером остается Южный округ (59,7%), за месяц его доля увеличилась на 3,2%. Далее следует ЮВАО (17,9%), в октябре потерявший 8,1%. Третью позицию удерживает СЗАО (10,5%). Доля САО составляет 1,3% по объему предложения квартир за счет выхода новых объектов.

Распределение объема предложения по округам г. Москвы (корпуса)

Распределение объема предложения по округам г. Москвы (квартиры)

      По данным «Метриум Групп», максимальная доля квартир в октябре (40,9%) приходилась на введенные в эксплуатацию корпуса, за прошедший месяц она сократилась на 9,6% и составила 31,3%. Зато доля квартир в новостройках на самой ранней стадии строительства возросла на 5,1%. Примерно такой же прирост (5,2%) приходится на корпуса на стадии возведения нижних этажей. Квартиры в ЖК, где ведется монтаж верхних этажей, в уже построенных домах увеличилась (на 4,4% и 5,9% соответственно). Доля квартир в жилых комплексах на этапе возведения средних этажей наоборот упала (-11,1%).

Структура предложения по количеству комнат по сравнению с сентябрем практически не изменилась. Преобладают однокомнатные квартиры - 39%, доля двух- и трех-комнатных составила 39,8% и 18%.

В октябре можно было наблюдать незначительное снижение цен практически по всем округам: ВАО (-2%), ЗАО (-2%), ЮВАО (-4%), ЮЗАО (-27%). Рост цен отмечен только в ЮАО (на 2%).

Квартиры в ЖК «Некрасовка-Парк» продолжают оставаться наиболее доступными в Москве. В октябре самое дешевое предложение в комплексе составляло 3,66 млн руб. за квартиру площадью 38,8 кв. м. Максимально дорогая квартира по-прежнему продается в ЖК «Соловьиная Роща» - это четырехкомнатная квартира площадью 188,7 кв. м. стоимостью 27,36 млн. руб.

Средний бюджет покупки однокомнатной квартиры в сегменте новостроек эконом-класса составил 5,951 млн. руб., двухкомнатной – 8,597 млн. руб., а трехкомнатной – 10,781 млн руб.