Многим сегодня не по карману приобрести квартиру разовым вложением финансов или хотя бы в рассрочку. В связи с этим всё большую популярность приобретает ипотечное кредитование. Но тут же встаёт вопрос — выгоднее приобрести квартиру на вторичном рынке или в новостройке? Попробуем разобраться.
Вторичный рынок: скорее переезд, хуже качество
На сегодняшний день вторичный рынок предлагает больше вариантов для ипотеки, а потому такого рода сделки составляют почти 70%. Связано это с двумя основными факторами. Во-первых, при оформлении ипотеки на квартиру на вторичном рынке ставка будет на уровне средней рыночной, поскольку у банка нет необходимости выставлять дополнительные проценты, связанные с риском. Во-вторых, данный вариант более востребован в связи с тем, что в такую квартиру можно практически сразу переезжать, если её состояние вас устраивает. Это, несомненно, плюс, поскольку большую долю покупателей квартир с помощью ипотеки составляют съёмщики жилья. Однако, не стоит забывать о том, что представления прежних жильцов о стиле и комфорте могут существенно отличаться от ваших, а в старых квартирах ремонт и вовсе может не делаться десятилетиями, так что рано или поздно всё равно возникнет необходимость всё переделывать. При этом важно понимать, что цена за квадратный метр уже готовой и проверенной жилплощади будет выше в сравнении с новостройкой. И, соответственно, чем престижнее будет район и новее жильё, тем сильнее будет расти цена. В конечном счёте, эта разница может достигать 30%.
Квартира в новостройке: дольше ожидание, выгоднее предложение
Несмотря на то, что вторичный рынок по числу предложений для ипотеки по-прежнему лидирует, доля новостроек всё время возрастает. Объясняется это тем, что условия, на которых предлагается купить квартиру в новом доме, зачастую существенно выгоднее. Так, если покупать квартиру на ранних сроках строительства дома, её стоимость существенно отличается от итоговой рыночной. Да и в целом квартиры в строящихся районах (особенно за чертой города) часто стоят дешевле по причине отсутствия надлежащей инфраструктуры. Таким образом, за те же деньги в новостройке можно купить квартиру с большим метражом, даже с учётом банковской процентной надбавки за риск. К тому же, новые дома отличаются лучшим качеством материалов, хорошей звуко- и теплоизоляцией. У вас не возникнет неожиданных проблем с электропроводкой или канализацией. Конечно, остаётся вероятность того, что дом не сдадут в срок или не достроят вовсе. Однако здесь нужно просто грамотно выбирать застройщика. Кроме того, если банк одобрил ипотечный кредит на строящийся дом, это можно расценивать как дополнительную гарантию надёжности застройщика. Конечно, в большинстве случаев сразу переехать в новую квартиру не получится, поскольку она будет нуждаться в ремонте. Однако в этом есть и своё преимущество — вы сможете сразу обустроить квартиру по своему вкусу, и вам не придётся избавляться от уже существующей отделки. Так что, несомненно, если у вас есть возможность подождать с переездом, оформление ипотеки на новостройку в Москве станет лучшим вариантом.
Читать также:
Комментировать