Порядка 58% прибыли можно получить за 3 года при инвестировании в элитные новостройки Москвы. В среднем же элитные новостройки приносят инвесторам около 10% годовых.
Эксперты подсчитали, какой прирост капитала принесла покупка отдельных квартир в элитных новостройках столицы на нулевом этапе и по настоящее время, и составили рейтинг самых инвестиционно выгодных объектов за посткризисный период:
«В том, что первые два проекта в рейтинге показали столь высокие результаты — нет ничего удивительного — комментирует Денис Попов, управляющий партнер Contact Real Estate — Проекты ЖК «Афанасьевский» и «Садовые Кварталы» характеризовались тяжелым стартом — оба они были временно заморожены, после чего застройщики были крайне заинтересованы в привлечении денежных средств покупателей. Поэтому первоначальные цены были весьма привлекательными. При этом ЖК «Афанасьевский» прошел за 3 года полный инвестиционный цикл — вплоть до сдачи ГК и оформления прав собственности. Наибольшую доходность получили инвесторы, которые не побоялись вложить средства в такие сложные проекты с некоторыми временными проблемами, и полученная ими прибыль — это своего рода премия за риск. При этом в обоих случаях застройщиками выступали сильные девелоперские структуры, которые смогли довести проекты до конца и оформить всю необходимую документацию».
ЖК Садовые Кварталы (Хамовники)
58,68%: покупка квартиры на нулевом этапе в июне 2010 за 982 300 долларов — сейчас 1 535 841 долларов. Доходность (IRR)=16,06% годовых
ЖК Афанасьевский (Арбат)
51,19%: покупка квартиры на нулевом цикле в июле 2010 за $3 142 620 долларов — сейчас 4 751 313 долларов (14,77% годовых)
Knightsbridge Private Park (Хамовники)
24,44%: покупка квартиры на нулевом этапе в марте 2012 за 3 502 575 долларов — сейчас 4 358 760 долларов (24,44% годовых)
Итальянский Квартал (Новослободский)
20,79%: покупка квартиры на нулевом этапе в марте 2010 за 1 796 790 долларов — сейчас 2 170 380 долларов (6,5% годовых)
Barkli Park (Мещанский)
17,65%: покупка квартиры на нулевом этапе в марте 2011 за 3 256 750 долларов — сейчас 3 831 427 долларов (8,5% годовых)
Barkli Virgin House (Остоженка)
12,30%: покупка квартиры на нулевом этапе в марте 2011 за 5 315 288 долларов — сейчас 5 969 040 долларов (5,9% годовых)
ЖК Литератор (Хамовники)
10,28%: покупка квартиры на нулевом этапе в январе 2012 за 2 006 194 долларов — сейчас 2 212 364 долларов (10,2% годовых)
ЖК «Бурденко,3» (Плющиха)
10,11%: покупка квартиры на нулевом этапе в январе 2011 за 2 913 860 долларов — сейчас 3 208 520 долларов (4,9% годовых)
Инвестиции в элитные новостройки как вид бизнеса в настоящее время постепенно умирает, считают эксперты. Во-первых, потому что малое количество проектов в элитном сегменте находятся сейчас на начальной стадии строительства. Во-вторых, девелоперы сегодня больше опираются на банковский капитал, поэтому выставляют инвестиционно не интересные цены на ранних этапах строительства.
В настоящий момент на нулевом цикле находятся проекты — ЖК Wine House и апартаментный комплекс «Сады Пекина». Критерии выбора объектов для инвесторов сегодня — это хорошее расположение, удачный архитектурный проект, продажа по ДДУ в соответствие с ФЗ-214, надежный застройщик, который также заинтересован в продажах на ранних стадиях строительства. Эксперты советуют обращать особое внимание на специальные акции и скидки от девелоперов, которые в «тихие» месяцы стимулируют таким образом покупательскую активность: успев приобрести ликвидный объект с дополнительным дисконтом, инвестор получит в скором будущем большую прибыль.
Комментировать