Согласно последним данным, по итогам 11 месяцев текущего года объем предложения на первичном рынке жилья бизнес-класса Москвы составил 21,1 тыс. квартир и апартаментов общей площадью 1,3 млн кв. м. Количество лотов в экспозиции по сравнению с октябрем сократилось на 5%; по сравнению с январем текущего года – выросло на 28%.
В ноябре на рынок первичной недвижимости вышли два новых проекта бизнес-класса. Всего за январь-ноябрь 2024 года старт бронирования и продаж был объявлен в 29 новостройках бизнес-класса, три из них – комплексы апартаментов, остальные – жилые комплексы. За тот же период 2023 года продажи были открыты в 17 новостройках.
Средняя площадь экспонируемого лота в новостройках бизнес-класса в ноябре составила 64 кв. м, не изменившись за месяц. Годом ранее показатель достигал 67 кв. м (-5% год к году).
В целом по Москве доля готовых квартир и апартаментов за 11 месяцев уменьшилась на 4,3% (12,6% от общего объема предложения). Доля лотов в проектах на начальной стадии строительства достигла 27,5% (+11,9% с начала года).
По итогам ноября 2024 года на первичном рынке жилой недвижимости бизнес-класса Москвы с отделкой было представлено всего 6,6% предложения – на 5,4% меньше, чем в ноябре 2023 года. А доля вариантов без отделки выросла с 61,2% до 67%. На формат white box пришлось 26,4% от всех лотов (-0,4% при сравнении год к году).
В разрезе административных округов лидирующие позиции по количеству лотов в экспозиции новостроек бизнес-класса принадлежат ЗАО и ЮАО (19% и 17% от всего объема предложения соответственно). Наименьшая доля предложения бизнес-класса зафиксирована в ЦАО – 5%.
В сегменте бизнес-класса на протяжении 2024 года отмечался умеренный рост цен. С ноября 2023 года средневзвешенная цена квадратного метра выросла на 7,3% (+5,5% с января 2024) и составила 527,1 тыс. руб./кв. м.
Темпы продаж в новостройках бизнес-класса Москвы в ноябре выросли, динамика спроса в сегменте сопоставима со среднерыночными показателями. За ноябрь текущего года зарегистрировано 2497 договоров долевого участия (ДДУ) – столько же, как и в ноябре прошлого года и на 12% больше, чем в предыдущем месяце.
На сделки с ипотекой в ноябре пришлось 32% ДДУ, в октябре – 37%. Тогда как год назад этот показатель составлял 67%.
Основной объем продаж в новостройках бизнес-класса в ноябре пришелся на квартиры – 2 396 лотов, тогда как с апартаментами был зарегистрирован всего 101 ДДУ.
Комментировать