Итоги января на рынке новостроек эконом-класса Москвы

Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги января на рынке новостроек эконом-класса Москвы. Несмотря на длительные выходные, январь на рынке новостроек эконом-класса выдался динамичным. Некоторые застройщики произвели плановое повышение цен, другие по тем или иным причинам временно сняли с продажи часть корпусов.

В январе открылись продажи в одном новом проекте — жилом комплексе в мкр. 7Б Северного Чертаново. Новостройка представляет собой два панельных корпуса, один из которых полностью будет отдан для нужд муниципалитета. Также проектом предусмотрен подземный паркинг и объекты инфраструктуры в стилобатной части. На данный момент строительные работы только начались, их окончание запланировано на 4 кв. 2015 года.

В то же время в январе завершилась реализация квартир в ЖК «Холмогоры», нескольких корпусах ЖК «Некрасовка-Парк» и новостройке в районе Левобережный. Еще в некоторых объектах осталось лишь жилье по переуступке от физических лиц. В ЖК «Life-Волжская» и одном из корпусов «Некрасовка-Парк» по состоянию на конец месяца продажи были временно приостановлены, их возобновление ожидается в ближайшее время.

Также изменилось распределение предложения по округам. Хотя наибольшую долю по-прежнему занимают ЮАО и ЮВАО, на третье место, обогнав ВАО, в январе вышел СЗАО (11,3% корпусов и 9,3% квартир). По большей части это связано с активными продажами в ЖК «Большое Кусково» и выбытием с первичного рынка корпусов ЖК «Богородский». При этом в ЮВАО зафиксирован резкий спад объема предложения.

В структуре предложения по-прежнему преобладают двухкомнатные квартиры (42%), следом за ними располагаются однокомнатные (36%).

По данным «Метриум Групп», наибольшая доля квартир (37%) приходится на уже введенные в эксплуатацию корпуса, еще 29% жилья сконцентрировано в новостройках на самой ранней стадии строительства. 22% квартир от общего объема приходится на корпуса, где ведется активный монтаж каркаса, а 12% на те, где монтаж уже завершен.

В целом, по отдельным округам наблюдались разнонаправленная динамика. Наибольшее повышение уровня цен отмечено в ЮАО (на 2,63%) и СЗАО (на 1,52%). Поскольку на эти округа приходится в совокупности более 68% квартир, подорожание первичного жилья в локальных новостройках привело к повышению среднего уровня цен по всей Москве. Наибольшее снижение зафиксировано в ЮЗАО (на 7,7%) и ЮВАО (на 2,95%). В первом случае это связано с окончанием первичных продаж в ЖК «Теплый край», а во втором — с приостановкой продаж в ЖК «Life-Волжская».

Средняя стоимость однокомнатной квартиры в январе составила 6,25 млн руб., двухкомнатной — 9,03 млн руб, а трехкомнатной — 11,35 млн руб. По сравнению с декабрем прошлого года рост составил 3,1%, 5,2% и 5,1% соответственно. Причиной значительного удорожания стал уход с рынка большого объема квартир в ЖК «Некрасовка-Парк» — одного из самых дешевых в сегменте.

Тройку наиболее доступных новостроек в январе открывает ЖК «Некрасовка», где однокомнатную квартиру площадью 38,5 кв.м можно приобрести за 4,1 млн руб. За ним следует мкр. «Некрасовка-Парк», в котором за идентичную квартиру нужно заплатить 4,4 млн руб. На третьем месте — ЖК «Царицыно-2», за 4,5 млн руб. в нем можно купить жилье площадью 36,9 кв.м.

Самые дорогие квартиры эконом-класса продаются в ЖК «Соловьиная Роща» (26 млн руб. за 176,3 кв.м), ЖК «Загорье» (20,1 млн руб. за 139,6 кв.м) и в ЖК «О7» (18,5 млн руб. за 111,9 кв.м).