Шанс вернуть ипотечные ставки на докризисный уровень есть. Но только — на первичном рынке. Если Центральный банк будет рефинансировать ипотечные кредиты на таких же условиях, как военную ипотеку, то это поможет и заемщикам, и застройщикам.
В ожидании замер рынок жилья — как же разрешится проблема высоких ипотечных ставок? У всех еще свежи в памяти и повышение ставки Центробанка до 17%, и обещания зам. мэра Москвы по вопросам градостроительства М. Хуснуллина снять напряжение в ипотечном сегменте. 19-го марта 2015 г. состоялся Круглый стол «Развитие ипотечного кредитования с использованием возможностей Банка России», на котором обсуждались самые разные проблемы, сложившиеся вокруг ипотеки.
В России сегодня действительно наблюдается грандиозный дефицит жилья, — заявил Игорь Лавровский, председатель Комитета по валютно-финансовой и денежно-кредитной политике ООО «Деловая Россия». И это не смотря на постоянно растущие ежегодные показатели ввода новых объектов. По мнению эксперта, наш рынок денег и так монопольный, так еще и Центробанк способствует не снижению инфляции, а ее разгону. В итоге в стране нет длинных и дешевых денег, которые в любой другой стране становятся основным источником рефинансирования ипотечных кредитов.
Елена Николаева, первый зам. председателя комитета ГосДумы по жилищной политике и ЖКХ, напомнила, что последствиями событий осени 2014 года стал настоящий ажиотаж на рынке новостроек, когда были раскуплены даже малоликвидные объекты. Люди стремились сохранить свои сбережения. Отголоски этих явлений до сих пор оказывают негативное влияние на обстановку на рынке, создав в нем сильный провал. Так же осенью со всей остротой встали проблемы валютных ипотечников.
Очевидно, рыночных путей обеспечить низкую ставку по кредитам нет. Ее надо субсидтировать. Но как сделать это наиболее грамотно? По мнению Михаила Никольского, члена Экспертного совета при Правительстве Российской Федерации, чтобы находить правильные решения этих проблем не хватает понимания рынка, реальных сведений о доходах людей и их готовности тратить на жилую недвижимость имеющиеся средства.
Поиск решений
Как отметил в своем докладе Владимир Кошелев, Председатель Совета Директоров «Корпорация КОШЕЛЕВ», «ипотечники» в целом надежные люди — взять к примеру, показатель уровня просрочки платежей, который сейчас составляет около 0,15% от общей суммы выданных в стране кредитов. И как ни печально, но даже к ставке 12% привыкли и считают, что и так уже хорошо. Тем не менее, такой процент лишь свидетельствует о рецессии в отрасли недвижимости. Однако г-н Кошелев считает, что грамотный механизм выхода из стагнации может даже уже через несколько лет снизить кредитную ставку банков до доступных пределов.
Предложенная схема предполагает, что Центральный банк будет осуществлять рефинансирование банков под залог ипотечных кредитов, выданных на покупку квартир эконом-класса в новостройках. Предоставление банкам ликвидности будет осуществляться по ставке, равной ключевой, уменьшенной на 5,75–6,25 п. п. Ставка конечным заемщикам при этом не должны превышать ставку рефинансирования более, чем на 1–2 п.п. Подобный механизм используется сейчас в военной ипотеке. Таким образом государственная поддержка поспособствует снижению долговой нагрузки и стимулированию экономического роста и выхода из рецессии.
Когда лучше брать ипотеку?
Сейчас начинается постепенное снижение ипотечных ставок. Вместо недавних 13–15% некоторые банки уже готовы предложить 12% годовых.
Можно ли дождаться большего снижения? К сожалению, на этот вопрос пока никто не даст ответа. Напротив, пока особенно важно соблюдать осторожность в выборе квартиры. Как рассказал Александр Коган, руководитель Главного управления МО «Государственная жилищная инспекция Московской области», пока у нас очень плохо регулируется то, как и кому выдавать ипотечную аккредитацию. Доля ипотечных вкладов в новостройки велика, но спросите, сколько денег нужно, чтобы достроить все эти объекты? Будет правильно, если банки будут тщательнее оценивать проекты не только по надежности компании, но и характеристикам самих объектов, и например, не выдавать кредиты в самом начале строительства. Пока же регламента нет, покупателю квартиры в новостройке лучше самому провести анализ ликвидности комплекса и непредвзято понять, стоит ли ради него взваливать на себя пока достаточно тяжелое бремя ипотеки.
Комментировать