По данным аналитиков, в «старой» Москве растет спрос на квартиры без отделки во всех классах жилья. При этом, доля чистовой отделки сокращается как в структуре предложения, так и в структуре спроса - покупатели чаще выбирают отделку White Box или "черновой" вариант.
В целом на рынке недвижимости Москвы доля квартир без отделки в структуре предложения остается практически неизменной с 2020 года и составляет порядка 40%. При этом, спрос на такие квартиры сначала постепенно снижался в 2019-2022 годах с 51% до 29%, а в 2023 году значительно вырос — до 41%.
В структуре предложения комфорт-класса на долю квартир без отделки в 2023 г. приходилось 33% всего выведенного на рынок жилья (на уровне 2019 года), в премиум-классе – порядка 65-75% на протяжении 2021-2023 г против 38-40% в 2019-2020 году. В бизнес-классе, напротив, доля квартир без отделки в структуре предложения постепенно сокращается и в 2023 году достигла своего минимума за 5 лет – 45% (-10% к предыдущему году и -30% к 2019 году).
Для московского комфорт-класса до 2022 года включительно было характерно преобладание в структуре предложения квартир с отделкой. В 2020-2022 на их долю приходилось 50-70%. В 2023 году доля квартир с чистовой отделкой в структуре предложения по комфорт-классу сократилась до 42%.
В сегменте «бизнес» на долю квартир с чистовой отделкой приходилось в 2019-2022 году от 2 до 7% объема предложения, в 2023 г. эта доля увеличилась до 13%. В премиум-классе – 16-19% в 2020-2022 г. и 8% в 2023 г. Спрос на квартиры с отделкой White Box можно охарактеризовать как стабильный, его уровень по рынку в целом составляет 10-15%. При этом в комфорт-классе с 2023 года спрос превышает предложение.
В бизнес-классе в 2023 году объем предложения квартир с отделкой White Box увеличился практически втрое — с 13% до 35%. В тоже время, спрос не показал такого же скачка, при этом сохранив тенденцию роста: количество сделок показывает плавный рост с 13% до 18% в период 2020-2023 годов.
Комментировать