В Европе большинство квартир в элитном сегменте продается уже с готовым дизайнерским ремонтом. Редакция портала KVARTIRAvMOSKVE.ru поинтересовалась у ведущих специалистов рынка недвижимости :
- Придет ли эта тенденция в Россию?
- Будет ли востребованным такой формат продажи недвижимости?
- Есть ли примеры таких объектов в новых жилых комплексах Москвы?
- Каков приблизительный бюджет отделки и какие материалы используются?
На вопросы ответили специалисты рынка недвижимости:
Ирина Могилатова, управляющий партнер агентства недвижимости TWEED
Жанна Лебедева, руководитель департамента жилой недвижимости компании Welhome
Татьяна Крючкова, генеральный директор агентства элитной недвижимости Тройка Эстейт
Игорь Быченок, руководитель службы продаж жилой недвижимости «Галс-Девелопмент»
Олеся Мандзяк, руководитель отдела жилой недвижимости Delta estate
Карен Мелконян, управляющий партнер компании EliteCenter
Ирина Могилатова , управляющий партнер агентства недвижимости TWEED
Квартиры под чистовую отделку предпочитают порядка 60% покупателей, соответственно, 40% выбирают квартиры «под ключ» — в том числе, полностью меблированные. На первичном рынке предложения с отделкой не пользуются ажиотажным спросом, поэтому такого рода предложений от застройщика практически нет. Как правило, в новом доме порядка 5-10% квартир можно приобрести с отделкой — но это именно вторичные продажи. Существует отдельная категория инвесторов, которые занимаются именно покупками на стадии шелл энд корр и вкладываются в ремонт, а затем выставляют квартиры «под ключ» на продажу. Отделка займет порядка полугода, стоимость квартиры в случае, если ремонт окажется соответствующим ожиданиям целевой аудитории, увеличится примерно на 30%. Это длительное вложение денег при не самой высокой отдаче.
Девелоперы редко идут на то, чтобы ставить квартиры «под ключ» на поток: закупка оборудования, создание дизайн-проекта, сам ремонт продлевают срок, когда квартира может быть выставлена на продажу, примерно на год. Заниматься этим имеет смысл в том случае, если у квартиры неудачные видовые характеристики либо иные изъяны — за счет ремонта и меблировки можно отвлечь внимание от минусов и добавить объекту привлекательности.
В свое время квартиры с отделкой предлагались в ЖК «Коперник» и ЖК «Режиссер», но могу сказать, что качество отделки оставляло желать лучшего. И по сей день качество отделки в элитных домах часто не соответствует ожиданиям покупателей — получается, что им фактически предлагают переплатить за ремонт, который им не нужен. Динамичнее шли продажи в объектах «Миракса» — это бизнес-класс, и качество отделки было гораздо ближе к заявленному уровню дома. Продавать квартиры с отделкой имеет смысл в эконом-классе, где часть покупателей — ипотечники, и для них важно не тратиться на ремонт непосредственно после приобретения жилья.
Отдельный сегмент недвижимости с отделкой — это апартаменты. В Москва-Сити предлагаются апартаменты с отделкой, что вполне соответствует концепции жилья для бизнес-проживания. Покупатель не тратит время на ремонт и вообще не занимается вопросами выбора «начинки» апартаментов — он может въезжать сразу после приобретения.
Жанна Лебедева , руководитель департамента жилой недвижимости компании Welhome
Первичный рынок, где продаются квартиры/апартаменты с отделкой
- ЖК "Баркли Парк", Советской Армии, 6 (квартиры) — стоимость 1 кв.м отделки от 4000 тыс. евро
- Barkli Residence (квартиры) — ул. Орджоникидзе, вл. 1 Новый проект Баркли на ул. Орджоникидзе тоже планируется предлагать в виде квартир с высококачественной отделкой.
- ЖК "Новый Арбат, 32" (апартаменты) — стоимость 1 кв.м отделки от 1800 тыс. долларов (Стоимость отделки кв.м — современная (1600кв\м2), ретро — 1800кв\м2) и Нео-классика (2200$ там натуральный камень в с\у) Это входит в общую стоимость от 16500$. Всего 81 апартамент
- Клубный дом "Turandot Residences" (апартаменты), улица Арбат 24-26 — стоимость 1 кв.м отделки от 4500 тыс. долларов
- Москва-Сити (ЖК "Город Столиц") — апартаменты
- МФК Меркурий Сити, Пресненская набережная дом 10 (апартаменты)
В квартирах элитных ЖК качественная отделка от известных дизайнеров представлена только в 10% от общего количества предложений на первичном рынке элитного жилья. До кризиса квартиры с отделкой пользовались меньшим спросом, так как качество отделки и стиль оставляли желать лучшего. Сейчас квартиры с качественным ремонтом в элитных комплексах начинают находить своих покупателей.
Есть ряд преимуществ при приобретении элитной квартиры с отделкой: во-первых, предлагается авторский дизайн и высококачественная отделка (от именитых российских и зарубежных дизайн-бюро), также покупатель экономит свое время, приобретая жилье с отделкой и исключаются неудобства, связанные с шумом от ремонтов в соседних квартирах, что является весомым аргументов в пользу подобной покупки.
Существуют и недостатки в приобретении квартиры с готовой отделкой для покупателя: во-первых по своему стилю и качеству отделка может не устраивать будущего хозяина квартиры, что в итоге обернется для покупателя дополнительными затратами при перепланировке и новом ремонте, во-вторых далеко не все покупатели захотят, чтобы их квартира была похожа на остальные в комплексе, что в итоге приведет к некому усреднению эксклюзивности их жилища. Что касается стоимости отделки, то она начинается от $2 000 за 1 кв. м и входит в итоговую стоимость квартиры.
Чтобы элитные квартиры с отделкой были востребованы, необходимо предложить покупателю отделку в нескольких вариантах от известного дизайнера, желательно зарекомендовавшего себя на мировой арене. Возможно, там где отделка более типовая, создать дополнительную опцию — некую исключительность отделки, основанную на предложенных вариантах с добавлением отдельных штрихов (компонентов). И, конечно, материалы, которые используются в отделке, должны быть качественными и высокотехнологичными. На западе большинство квартир во всем сегментах предлагаются с отделкой, по нашему мнению постепенно такой тренд придет и на отечественный рынок.
Татьяна Крючкова , генеральный директор агентства элитной недвижимости Тройка Эстейт
1. Рынок столичной элитной недвижимости наконец-то готов к появлению квартир с отделкой от застройщиков. Из практики: пилотным проектом стали башни в Москва-сити Город столиц, предложившие рынку апартаменты с отделкой. Такие апартаменты были распроданы значительно быстрее апартаментов без отделки. Сегодня в Сити можно приобрести апартаменты с отделкой и в новых башнях, еще строящихся.
Сейчас покупателям предлагаются апартаменты с отделкой. Причем, уже учтен прежний опыт и предлагается более качественный и интересный дизайн, в отделке используются только высококачественные натуральные материалы. Проекты сделаны таким образом, чтобы новый собственник с легкостью воплотил свои решения в интерьере уже в готовом квартире.
2. Спрос на готовые квартиры возрастает. Сегодня потенциальный покупатель понимает, что покупая квартиру с отделкой от застройщика — он экономит время и денежные средства. Хотя, некоторым приходится мириться, с тем, что об индивидуальном подходе в интерьере надо забыть. И в случае, если приобретение квартиры — арендный бизнес, то покупателю выгодно покупать квартиру с отделкой, нет временных затрат на ремонт, соответственно квартира начинает приносить доход раньше.
3. На сегодняшний день, есть несколько новых проектов элитной недвижимости, которые предлагают квартиры/апратаменты с отделкой. Обычно застройщиком проекта предлагается покупателю от 3 до 5 вариантов по отделке, планировке, дизайну и цене. Покупая квартиру с отделкой на стадии строительства, у покупателя есть возможность внести некоторые незначительные корректировки в дизайн проект. В квартирах устанавливается кухня, готовы санузлы. Все остальное — может варьироваться от пожелания покупателя.
К работе над дизайн проектами квартир все чаще привлекаются известные российские и зарубежные интерьерные дизайнеры. Уровень квартир с отделкой соответствует требованиям покупателей и законам проектирования дорогих квартир.
Игорь Быченок , руководитель службы продаж жилой недвижимости «Галс-Девелопмент»
1. За границей элитное жилье с дизайнерской отделкой реализуется уже на протяжении нескольких десятилетий. На сегодня в Европе порядка 90% домов сдается в состоянии «под ключ», включая полную меблировку. У нас в стране ситуация несколько иная, так как в России эта тенденция появилась около 5 лет назад. И за это время спрос на готовые апартаменты многократно увеличился. В России в отличие от запада пользуются популярностью квартиры с отделкой, но без меблировки. В настоящий момент доля покупателей, рассматривающих приобретение элитного жилья с отделкой, составляет около 60%.
3. Сегодня апартаменты с отделкой можно встретить в большинстве элитных столичных новостроек. В среднесрочной перспективе таких проектов будет становиться все больше. Девелоперы совместно с архитекторами разрабатывают целый ряд дизайнерских решений, и таким образом покупатель может выбрать наиболее близкий и подходящий. Делать ремонт самостоятельно и заказывать дизайн напрямую у известного дизайнера будет в разы дороже. Сейчас квартиры с отделкой есть и в комплексах бизнес-класса, что лишний раз подчеркивает его востребованность. Если говорить о компании «Галс-Девелопмент», то мы во всех своих элитных проектах предлагаем апартаменты с дизайнерской отделкой. Они есть и в элитном квартале «Литератор», который строится в Хамовниках, и в элитном квартале Wine House в Замоскворечье, и в ЖК «Сады Пекина».
4. В элитных интерьеры часто используются эксклюзивные предметы и материалы. Специально изготавливаются изделия из мрамора, бронзы, керамики, кожи и редких пород дерева. В среднем стоимость отделки составляет около $2000 за кв.м.
.jpg)
Олеся Мандзяк , руководитель отдела жилой недвижимости Delta estate
1. Да уже пришла. На сегодняшний день больше половины апартаментов в новостройках предлагается застройщиками с отделкой. Как правило застройщик предлагает несколько вариантов отделки и у покупателей есть возможность выбирать.
2. Да, такой формат уже востребован, покупка квартиры с отделкой сокращает сроки заселения и делает проживание в этом доме более комфортным, жильцам не нужно ждать окончания долгосрочных ремонтов соседей.
3. Это новые ЖК: ул. Новый Арбат д.32, ул. Арбат д.26, ул. Советской Армии д.5, Пресненская набережная д.11.
4. Бюджет около 15 000$ за кв.м, для отделки как правило используются натуральные и экологические материалы.
Карен Мелконян , управляющий партнер компании EliteCenter
1. Данная тенденция не является новой для российского рынка элитной недвижимости. Отметим, что ранее подобные предложения встречались крайне редко, и, как правило, в элитной новостройке предлагалось к продаже не более двух-трех квартир с отделкой. Но в течение последних двух лет объем такого предложения значительно увеличился, сегодня на рынок выходит все больше объектов с квартирами и апартаментами, в которых уже выполнен высококачественный дизайнерский ремонт.
Отдельно стоит отметить, что у российского покупателя данный формат пока не является востребованным, большинство клиентов элитного сегмента предпочитают самостоятельно обустроить свой будущий дом, либо обратиться к уже проверенному дизайнеру. Мы уверены, что небольшой спрос на такие объекты обусловлен, прежде всего, желанием клиента привнести индивидуальность в интерьер, который мог бы определенным образом охарактеризовать своего владельца.
Несмотря на то, что девелоперы элитного жилья готовы предложить различные варианты отделки и часто привлекают для этого архитекторов с мировыми именами, они зачастую забывают, что покупатели дорогостоящих квартир высоко ценят именно эксклюзивность объекта.
3. В качестве примера жилых комплексов, предлагающих к продажу квартиры с отделкой, можно привести такие ЖК, как «Barkli Park», клубный дом «Barkli virgin house» и т.д.
4. Бюджет отделки может увеличить стоимость квартиры в среднем на 20-50%, в зависимости от классности объекта (бизнес, премиум) и используемых материалов. Материалы отделки элитного жилья должны соответствовать общей архитектурной концепции дома, а также заявленному классу объекта. Зачастую в отделке используется мрамор, венецианская штукатурка, муранское стекло, натуральный камень или кожа, дорогостоящие породы дерева, а также декоративные элементы ручной работы и т.д.
Комментировать