Куда движется элитное жилье

18 апреля состоялся XVIII Круглый стол главных редакторов СМИ рынка недвижимости, традиционно организованный ИД «Коммерсант».

На вопросы представителей профильных изданий и интернет-порталов отвечали первые лица крупных компаний рынка недвижимости столицы и ведущие аналитики. В качестве модератора выступала М. Савенко, шеф координационного совета Клуба главных редакторов.

Темой нынешнего мероприятия стало развитие элитного сегмента жилой недвижимости Москвы. Обсуждение началось со своеобразной обзорной экскурсии — исторического обзора, охватившего период с начала 90-х годов по наши дни.

Так, в самом начале становления премиального сегмента, наиболее престижными и дорогими считались квартиры в «сталинских» высотках в историческом центре. Впрочем, как подчеркнули спикеры, эта недвижимость до сих пор не потеряла своей актуальности и пользуется устойчивым спросом.

В последующие годы, вплоть до начала 21 века, формат элитного жилья выглядел как клубный дом в крайне небольшим количеством квартир, охраняемой территорией и собственной инфраструрктурой. Это отражало спрос на повышенный уровень безопасности и максимально однородную социальную среду.

С начала 2000-х годов начинается активное освоение Остоженки, зарождаются целые кварталы элитной застройки — знаменитая «Золотая миля». Площади недвижимости несколько уменьшаются, архитектурные тенденции тяготеют к европейским традициям. Велик спрос на жилые комплексы с обширной внутренней инфраструктурой и просторной благоустроенной территорией. Постепенно район становится мал и «элитка» уходит за пределы Садового кольца.

Начиная с 2007 года премиальный сегмент активно осваивает запад Москвы, в частности район Раменки. К настоящему времени имеются объекты и за пределами МКАД, позиционирующиеся как элитные.

Что касается цен, то на данный момент средняя стоимость квадратного метра составляет порядка 850000, снижение за последний год произошло в пределах 8%. Большим спросом пользуются квартиры в готовности «под ключ» - значительное число потенциальных покупателей не желает тратить дополнительное время и усилия на ремонт. Немаловажна и близость к месту работы будущего владельца.

Еще одной тенденцией в элитном сегменте стала достаточно частая смена квартир. Есть покупатели, следящие за модными тенденциями, кто-то регулярно покупает недвижимость в связи с расширением семьи. Иногда возникают ситуации, когда объект выходит из категории элитных, когда постепенно меняется состав его жильцов. Так или иначе, люди, регулярно меняющие квартиры также предпочитают приобретать их полностью готовыми к проживанию.

Эксперты подчеркнули, что в настоящее время практически в любом районе Москвы есть дома, цены в которых укладываются в понятие «премиальных», то есть востребованность в элитном жилье мало зависит от локации.

Что касается перспектив спроса, то скорее всего он сохранится на достаточно высоком уровне долгие годы. Среди покупателей немало молодых людей, которых привлекают необычные форматы. Более того, премиальное жилье — прекрасный вариант вложения средств, надежный при любой экономической ситуации.

В конце мероприятия был проведен опрос, какие районы, по мнению участников, наиболее перспективны в плане строительства элитного жилья. Были названы «Большой Сити», Китай-город, Софийская набережная, Таганка.

Завершился круглый стол голосованием за звание лучшего эксперта мероприятия. Им была названа М. Котова, управляющий партнер компании Blackwood .