Набирающий популярность сегмент апартаментов все еще имеет много разногласий и вопросов. В рамках выставки «Недвижимость от лидеров» эксперты рынка поделились опытом вывода объектов апартаментов и используемыми маркетинговыми стратегиями.
.jpg)
Участники выставки «Недвижимость от лидеров»
Модератор мероприятия Александр Крапин, генеральный директор аналитического агентства RWAY, поднимал актуальные темы в развитии сегмента апартаментов. Например, какие действия властей могут загубить на корню идею коммерческой жилой недвижимости? Эксперты назвали в первую очередь рост налогов из-за новой системы налогообложения. А во-вторых, введение обязательного пакета социальной инфраструктуры. Одним словом, как выразился аналитик Юрий Кочетков, уравнивание с квартирами. По оценке ГК Pioneer в среднем стоимость апартаментов на 20% ниже квартиры аналогичной площади. С правительственными нововведениями ценовое преимущество апартаментов будет сведено к нулю, по остальным же аспектам они уступают стандартному формату жилой недвижимости.
.jpg)
Александр Крапин, аналитическое агентство RWAY, Владимир Богданюк, Est-A-Tet
Как объяснила Екатерина Гурьева, директор отдела продаж «ВТБ Арена парк», несмотря на сниженные требования к стандартам строительства коммерческой недвижимости по сравнению с жилой, это не может существенно сказаться на комфорте проживания в здании апартаментов. По СанПину примерно одинаковые и параметр освещенности, и вентиляционные нормы. А что касается допустимой деятельности, которая в жилых домах регламентирована, а в коммерческой недвижимости нет, то тут уже многое будет зависеть от прописанных в договоре условий и грамотного контроля управляющей компании. Например, если собственник проводит ремонтные работы в неподходящее время суток, организует офис прямо в апартаментах или устанавливает оборудование, нарушающее спокойствие соседей. В обычных жилых комплексах права жильцов защищены от таких действий, в отличии от апартаментов. Но как правило, подобная деятельность нарушает существующие нормы эксплуатации здания или просто коммерчески невыгодна из-за стоимости аренды, а потому маловероятна, успокаивают эксперты.
.jpg)
Екатерина Гурьева, директор департамента отдела продаж проекта «ВТБ Арена парк»
Кржевова Александра Владимировна, руководитель отдела маркетинга и аналитики ГК Pioneer, отметила, что наибольший интерес апартаменты представляют в качестве инвестиций, как доходные дома. И это формирует особый подход к концепции проектов апартаментов и их эксплуатации. К примеру, апарт-отель YE’S предлагает покупателям полностью готовые для проживания номера — сразу с мебелью и техникой, вплоть до чайника. Тут так же можно воспользоваться традиционными гостиничными услугами: уборкой апартаментов, доставкой еды и т. д. Вместе с этим управляющая компания объекта предлагает собственнику программы доходности, которые избавят его от непосредственного участия в поиске арендаторов и решения бытовых проблем.
Александра Владимировна, ГК Pioneer
Александр Крапин напомнил, что в Москве на данный момент 68 проектов апартаментов и апарт-отелей. Из них 54 проекта уже в продаже, а это около 6 500 апартаментов. На выставке «Недвижимость от лидеров» можно ознакомиться с наиболее интересными и удачными из них, получить консультации специалистов и узнать о новых тенденциях рынка недвижимости.
Участники выставки «Недвижимость от лидеров»
Комментировать