С начала года спрос на квартиры в строящихся жилых комплексах премиального класса вырос на 10-15%. По мнению аналитиков компании SOHO Estate, уже в июне цены перестанут расти из-за сезонного спада спроса, но резервом повышения спроса остается изменение степени готовности объектов.
Следующая волна спроса возможна не раньше осени. Пик роста цен на элитное жилье в начале года пришелся на февраль-апрель. Рекордсменом стал проект «Knightsbridge Private Park»: за первые четыре месяца 2014 года стоимость квадратного метра на ряд квартир в этом жилом комплексе выросла на 7–13%. В ЖК «Литератор» квартиры подорожали на 3,5-4,5%, в «IQ квартале» - на 3–4%, в комплексе «Wine House» – на 1% (пик роста пришелся на февраль–март).
Волна повышения цен затронула в основном квартиры относительно небольшой площади, расположенные на нижних и средних этажах. Например, в «Литераторе» подорожали квартиры площадью 96-153 кв. м на 3, 4, 5 этажах. В «Knightsbridge Private Park» квартиры площадью 178-231 кв. м, расположенные на втором этаже, выросли в цене на 13%, а жилье площадью 200 кв. м на 6 этаже подорожало всего на 7%. В ЖК «St. Nikolas» был зафиксирован 10% рост цен на 200-метровые квартиры, расположенные на 2 этаже, в то время как стоимость квадратного метра на верхних этажах и мансарде не изменилась.
По мнению аналитиков SOHO Estate, такая дифференциация была вызвана установлением цены строящегося объекта на уровне построенного для квартир, расположенных на верхних этажах, а также пентхаусов. Разница в цене с нижними и средними этажами зачастую достигала 50–90%. Между тем, в фокусе анти-девальвационного спроса оказалось жилье умеренных метражей и бюджетов.
Комментировать