На рынке недвижимости столицы могут появиться ценовые гетто

Компания «ИНКОМ-Недвижимость» провела исследование рынка недвижимости столицы: по данным специалистов, разница в стоимости недвижимости между самыми дорогими и самыми дешевыми районами уже стала трехкратной.

Основным фактором, влияющим на стоимость жилья в Москве, работники департамента считают его расположение относительно престижных районов ЗАО и ЮЗАО. Директор Департамента жилья «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома прокомментировал нынешний статус районов. По его словам, традиционно неблагополучными считаются юг и юго-восток столицы, где расположены промышленные зоны. Данные районы страдают от экологических проблемам и привлекают дешевую рабочую силу — трудовых мигрантов из ближнего зарубежья, что в свою очередь влияет на общий низкий социальный статус населения.

Без учета Новой Москвы дешевое жилье можно найти в Некрасовке — 133, 8 тыс. рублей за кв. м, Бирюлево Восточное — 136,3 тыс. рублей за кв. м, Бирюлево Западное — 130,4 тыс. рублей за кв. м и Восточное — 134 тыс. рублей за кв. м.

«ИНКОМ-Недвижимость» отмечает, что в то время, пока проблемы старых окраинных территорий усугубляются, за последние десятилетия было создано некоторое количество новых микрорайонов с качественным жилищным фондом и хорошей инфраструктурой, стоимость недвижимости в которых заметно выше.

Такими районами стали Марьино (156,9 тыс. рублей за кв. м), Жулебино (154,6 тыс. рублей за кв. м), Новокосино (152,9 тыс. рублей за кв. м) и Куркино (180,8 тыс. рублей за кв. м). А вот самыми дорогими районами признаны Арбат и Хамовники, расположенные в ЦАО.

На основании проведенного анализа Сергей Шлома предполагает, что в Москве через какое-то время появятся районные анклавы со своим укладом жизни, а центр будет стоить дороже окраин уже не в 3, а в 10 раз.