По состоянию на середину третьего квартала текущего года, доля реконструируемых домов под элитные жилые проекты в общем объеме высокобюджетного предложения Москвы составляет 23%.
В настоящее время в Москве насчитывается 15 элитных проектов в реконструируемых зданиях, все они расположены в исторических районах столицы и в пределах Садового кольца. Общая площадь находящихся в продаже квартир и апартаментов в таких проектах составляет около 105000 кв. м – это порядка 200 лотов средней площадью 167,4 кв. м. Это составляет 0,04% от всего количества экспонируемых на столичном рынке лотов.
Между тем пять лет назад, в середине 2019 года, проектов реконструкции было всего 10. Таким образом, количество подобных проектов в данном сегменте за 5 лет увеличилось в полтора раза.
В связи с тем, что реконструируемые проекты – это исторические здания в центре города, где преобладает малоэтажная застройка, количество реализуемых лотов сильно ограничено. Это закономерно отражается на ассортименте и цене. При этом, в зависимости от характеристик жилья, локации и года постройки оригинального здания, стоимость значительно варьируется от - 980 тыс. рублей до 3,59 млн рублей за квадратный метр.
Такой разброс объясняется тем, что большинство подобных предложений являются штучными, не имеющими аналогов лотами, сочетающими себе уникальные характеристики, такие как исторические фасады, необычные планировки и виды на знаковые достопримечательности столицы.
Комментировать