18 декабря 2013 года состоялся пресс-ланч, где специалисты агентств недвижимости «Метриум групп» и «Kalinka Real Estate Consulting Group» представили результаты аналитической работы по всем сегментам рынка. Были рассмотрены основные тенденции и главные события, с учетом чего озвучены прогнозы на ближайшие несколько лет.
Ситуация на рынке эконом-класса
Мария Литинецкая, директор компании «Метриум Групп», осветила тему новостроек эконом-класса и комфорт-класса. Динамика строительства в этих сегментах сохраняется на одном уровне, но все-таки эконом-класс оказался вытесненным за МКАД, а в городе остались проекты преимущественно комфорт-класса. Основная доля квартир массового сегмента жилья приходится на два административных округа: ЮАО и ЮВАО — и составляет 78,5% предложения.
.jpg)
Высокая конкуренция сделала покупателя избирательным: теперь он смотрит не только на цену, но и на качество материалов, грамотность планировки, благоустройство прилегающей территории, наличие инфраструктуры. Все большую популярность набирает дополнительный сервис — отделка жилого пространства. Можно сказать, что это станет трендом 2014 года. Отсюда вполне ожидаемо, что начнут появляться целые корпуса с квартирами «под ключ».
Мария Литинецкая так же сделала акцент на основных событиях 2013 года, последствия которых скажутся и на девелопере, и на конечном потребителе.
Во-первых, это введение обязательного страхования застройщиков. «Удивительно, но об этом сейчас мало говорят, а ведь поправка в законодательстве коснется всех девелоперов, — рассказывает Мария. — И пока ни у одного их них не разработан план решения этой задачи." Но директор «Метриум Групп» уверена, что в марте 2014 г. это станет основной темой обсуждений. Компании, не оформившие вовремя соответствующие документы, не смогут заключаться сделки с покупателями. По этому поводу в зале был задан вопрос: не попытаются ли застройщики избежать неприятной процедуры, прекратив продажи по ДДУ (договору о долевом участии). На это спикер ответила, что ДДУ лишит компанию ипотечных сделок, которые составляют значительную долю продаж. Поэтому выгоднее все же решить проблему, чем искать лазейки в новоиспеченной статье.
.jpg)
Во-вторых, в этом году произошло кадастровое повышение стоимости земли. Эти перемены повлекут за собой увеличение себестоимости, и как следствие, рост цен. Таким образом, ожидаемый прирост стоимости квадратного метра за предстоящий год составит до 5%. В свою очередь это спровоцирует снижение объема предложений в 2014 году.
Комментировать