Район Филевский парк: бум жилой застройки

Филевский парк в ЗАО имеет площадь всего 962 га, из которых значительные территории занимают парковый комплекс и промзона. Северная граница района пролегает вдоль Москвы-реки, с южной стороны он граничит с Кутузовским и Рублевским шоссе. По соседству располагаются районы Дорогомилово, Фили-Давыдково, Хорошево-Мневники, Пресненский, Кунцево и Крылатское. По другую сторону Москвы-реки находятся районы Хорошево-Мневники и Пресненский.

В Филевском парке относительно небольшие плотность (всего 92 тыс. человек на 2016 г.) и ежегодный прирост населения (около 800 человек в год). Дело в том, что помимо незастроенных «зеленых» и промышленных участков, здесь много объектов культуры и коммерческих площадок. Однако с вводом в эксплуатацию новых жилых комплексов, строящихся в районе, он станет гораздо многолюднее.

Границы и герб Филевского парка

Транспортная обстановка района Филевский парк

Так как Филевский парк не столько спальный, сколько торгово-деловой район, на улицах всегда необычайно оживленно. Вот только, к сожалению, пропускная способность дорог оказалась не рассчитана на некоторые бизнес-центры и новые ТРЦ, порождая собственные локальные пробки и увеличивая нагрузку на участки главных магистралей.

Самые затяжные пробки образуются на ул. Большая Филевская и ул. Барклая, где расположены БЦ «Барклай Плаза», ТЦ «Горбушкин Двор» и «Филион». Затруднено движение возле ст. м. Филевский парк, при съезде на Кутузовский проспект и на Шелепихинском мосту. Близость района к ТТК не слишком утешительна, т.к. этот участок прилегает непосредственно к деловому центру Москва-Сити и максимально загружен в часы пик.

Все анонсированные планы транспортного развития в Филевском парке связаны с новостройками, тогда как решения по загруженным улицам старых кварталов пока нет. Известно, что планируется расширение ул. Василисы Кожиной на одну полосу и небольшой тоннель под ул. Барклая для удобства проезда к новому волейбольному стадиону и МФК. Будущие благоустроенные набережные строящихся ЖК «Фили Град» и ЖК «Сердце Столицы» свяжет новый мост.

Ситуация с парковками в районе Филевский парк неоднородная. В локациях, где преобладают деловые центры, все в два ряда заставлено машинами, тогда как в жилых кварталах посвободнее.

Общественный транспорт в Филевском парке развит хорошо, но имеет свои особенности. С одной стороны на территории района три станции метро – «Фили», «Багратионовская» и «Филевский парк». Однако все они находятся на одной «ветке» имеющей мало пересадочных станций.

Пешком или наземным транспортом можно добраться до метро Парк Победы, Кутузовская или Краснопресненская. На автобусе можно доехать до ст. м. Полежаевская. К услугам жителей Филевского парка линия МЦК, проходящая совсем недалеко. Однако добираться до нее неудобно. До платформы Шелепиха – только наземным транспортом, т.к. пешеходного пути через мост нет, до платформы Кутузовская – пешком или на автобусе по загруженному проспекту.

Рядом с метро Фили располагается одноименная ж/д пассажирская платформа Белорусского направления. Впрочем, близость действующего ж/д сообщения жители оценивают скорее как недостаток - шумно и осложняет передвижение автомобилистам и пешеходам.

Мнение жителей:

«В окрестностях м. Багратионовская на улицах в часы пик настоящий ад, лучше выбирать жилье в кварталах по тише, например, у м. Филевский парк». Ольга, 38 лет

«Мы иногда бываем в гостях у друзей, они живут в микрорайоне на ул. Мясищева, обособленные от остального района. Довольно неудобно добираться туда. Для пешеходов нормальной дороги нет, да и очень далеко от метро». Евгений, 25 лет

«Мне не нравится Филевская линия метро с ее холодными открытыми станциями. Еще в районе постоянно ремонтируют дороги, осложняя проезд и проход пешеходов. Интересно, закончится ли это когда-нибудь?» Надежда, 53 года

Экология района Филевский парк

Можно сказать, что факторы, формирующие экологию в Филевском парке, уравновешивают друг друга. С одной стороны, тут хоть и нет по-настоящему вредных производств, но есть депрессивные промзоны с действующими предприятиями, такими как автобаза, космический центр им. Хруничева, завод ЖБИ, промзона «Западный порт».

На улицах в их окрестностях иногда пахнет гарью. Тяжело дышится и на самых оживленных дорогах района, зато «зеленый» комплекс, объединяющий 4 парка – настоящая отдушина для местных жителей. В парке Фили много зон для активных видов отдыха и спорта, развлечения для детей и взрослых, регулярно проводятся мероприятия и концерты. Растянувшийся вдоль Москвы-реки парк еще является и цепью комфортных пляжей.

Граница с Москвой-рекой - стратегическое преимущество Филевского парка, которому не достает только грамотной организации. Так протяженность потенциальной набережной, включая территорию парковой зоны, составляет более 8 км. Пока это пространство лишь готовиться к благоустройству в рамках городской программы реорганизации набережных.

Мнение жителей:

«Мы с детьми круглый год ходим в центральный парк. Здесь много прогулочных дорожек, чисто, спокойно. Дети в восторге от «Панда парка». Лариса, 41 год

«В районе плохая экология из-за выхлопных газов бесконечного потока автомобилей, но это плата за развивающийся торгово-развлекательный сегмент и бизнес-кластер. Альтернативный вариант – спальный район, где нет машин, но нет и инфраструктуры». Виктор, 37 лет

Инфраструктура района Филевский парк

Район является одним из мест притяжения не только жителей Западного округа, но и для москвичей в целом. Наибольшую известность он обрел за счет торгового дома электронно-бытовой техники «Горбушкин Двор». У жителей окрестных районов пользуются спросом парк Фили и крупный ТРЦ «Филион», в составе которого кинотеатр и гипермаркет OBI.

В целом торгово-развлекательная составляющая развита хорошо и не сбавляет темп, например, напротив «Горбушкиного двора» готовится к строительству новый ТРЦ.

Конечно, в основном инфраструктура сосредоточена у метро вдоль ключевых улиц, но и в жилых кварталах есть пара-тройка супермаркетов, а рядом с м. Багратионовская до сих пор работает продуктовый рынок.

Офисный сегмент сосредоточился в окрестностях ул. Барклая, где находятся несколько бизнес-центров класса-А и B, и сдаются в аренду офисы на территории промзоны.

Достаточно хорошие условия в районе Филевский парк созданы для детского развития. На один-два квартала приходится по одной школе с достаточно высоким уровнем образования и пара детских садов. Не стоит удивляться и обилию молодежи – здесь два достаточно популярных вуза: финансовый университет и институт современного искусства.

Вблизи парка Фили располагается целый спортивный кластер: дворец водного спорта, стадион и спортивный культурно-патриотический центр «Звезда». Функционирует Фольклорный центр Людмилы, есть театр, музей, детский парк с аттракционами.

В Филевском парке находится несколько православных церквей, действует еврейский общинный центр.

А вот с медицинскими учреждениями дело обстоит сложнее. Недалеко от м. Филевский парк находится комплекс корпусов Городской клинической больницы №51, еще есть 2 поликлиники и детская клиническая больница. Однако, судя по отзывам этого недостаточно для качественного обслуживания населения. Местные жители жалуются на плохой прием и отсутствие специалистов. Есть в районе родильный дом, пара стоматологических клиник, несколько диспансеров разных специализаций, а так не частные мед.центры. В Филевском парке располагается Центральная поликлиника ФТС России (Федерального таможенного союза).

Городская поликлиника №58

Определенно, в районе есть все необходимое, но распределена инфраструктура неоднородно. Например, в северной части, в окрестностях Шелепихинского моста, социальных учреждений меньше, а вот в жилых кварталах на ул. Кастанаевская и ул. Сеславинская самое оптимальное соотношение всех инфраструктурных составляющих.

Мнение жителей:

«В нашем районе можно найти абсолютно все, что нужно – от товаров первой необходимости до сезонных или специализированных вещей. Разве что приличных кафе маловато». Лариса, 41 год

«Сейчас с инфраструктурой более-менее хорошо, но все может круто измениться, когда будут сданы эти новостройки в районе. На сколько я знаю, далеко не в каждой будут школа и сад, да и на мед.центры нагрузка возрастет». Виктор, 37 лет

Благоустройство и безопасность в районе Филевский парк

Район достаточно комфортный с точки зрения благоустройства. Если не считать заставленные машинами тротуарами, то здесь приятно пройтись по улицам – чисто, зелено, просторно. Много указателей на перекрестках и домах, ориентироваться легко. С детскими площадками и дворами не угадаешь – где-то опрятно и современно, где-то стоят доисторические покосившиеся качели.

Детская площадка в одном из дворов

В общем рейтинге безопасности районов Москвы, Филевский парк затмевают более криминальные локации. Однако среди соседей в ЗАО, он считается не самым благоприятным из-за большого скопления людей, близости рынка и «Горбушки», привлекающих мигрантов. На официальном сайте района Филевский парк можно ознакомиться с местными новостями и актуальной сезонной информацией, обратиться к органам управления.

Мнение жителей:

«К сожалению, у нас в районе многие улицы плохо освещаются. Не везде есть нормальные тротуары для пешеходов, даже на оживленных улицах - там не пройти вдвоем, и тем более с коляской. Много дыр и ям в асфальте». Евгений, 25 лет

Вторичная недвижимость района Филевский парк

«Вторичка» в районе Филевский парк достаточно разнообразна. Старый жилой фонд представлен в основном кирпичными домами и в меньшей степени панельными строениями. Большинство домов построены в 1952-62 гг. Здесь ощутимый разброс цен, который оправдывается этажностью, состоянием дома и ремонта и субъективной оценкой продавцов. В среднем диапазон от 185 до 220 тыс. руб. за кв. м по данным на конец ноября 2016 г. Купить «однушку» в Филевском парке можно за 6,3 – 7,5 млн. руб., «двушку» за 6,5 – 11,0 млн. рублей, «трешки» за 8,9 – 15,0 млн. руб.

Купить квартиру в кирпичном доме в Филевском парке

Панельные дома можно встретить на ул. Василисы Кожиной и ул. Новозаводская – здесь однокомнатные квартиры стоят от 5,5 до 8,0 млн. руб., двухкомнатные – 8-12 млн. руб.

Можно отметить отдельно панельную застройку 1981-82 гг., расположенную на обособленном участке возле Москвы-реки, который отсечен от остального района крупной промзоной. Здесь можно найти предложения с весьма привлекательными ценами от 170 тыс. руб. за кв. м. Невысокая стоимость, несмотря на близость к реке, объясняется удаленностью от метро и неудобством доступа к жилым кварталам.

Панельные дома в Филевском парке

К 2016 году на вторичном рынке района Филевский парк появился большой пул монолитных и монолитно-кирпичных домов. В основном это новостройки бизнес-класса и выше, где на продажу выставлены дорогие квартиры с дизайнерской отделкой. Это клубный дом «Гусарская Баллада», ЖК «Парк Плейс Фили», ЖК «Суворов Парк», ЖК «Бородино» и ЖК «Кастанаевец». Ценник начинается от 270 тыс. руб. за кв. м и может достигать 600 тыс. руб.

Монолитно-кирпичные дома в районе Филевский парк

Из общих наблюдений – очень много выставлено на продажу квартир на первых этажах. Несмотря на ощутимо заниженный ценник, они продаются дольше остальных. Так же в Филевском парке большой ассортимент 4-х и 5-ти комнатных квартир, причем это не только шикарные меблированные апартаменты для состоятельных покупателей, но и вполне доступные по цене квартиры в пределах 20-25 млн. рублей.

Кадастровая стоимость квартир в Филевском парке не везде поддается логике. Самый низкий ценник обнаружился в микрорайоне на берегу Москвы-реки – 177 тыс. руб. за кв. м. В окрестностях метро Фили и Багратионовская кадастровая стоимость составляет 201-207 тыс. руб. за кв. м в независимости от типа застройки. Зато цена растет, удаляясь от центра, но подбираясь к Рублевскому шоссе – в его окрестностях кадастровая стоимость составляет 247 тыс. руб. за кв. м.

Новостройки района Филевский парк

Уже несколько лет район Филевский парк подвергается активной застройке. Сперва она была точечной, интегрированной в сформировавшиеся кварталы, теперь начали появляться крупные жилые комплексы на окраинах района.

Самый известный проект – МФК «Фили Град» от «MR Group». Здесь запланировано 11 монолитных корпусов переменной этажности (14-21 этаж), из которых уже 6 сдано и заселяется. Сдача второй очереди намечена на 2-й квартал 2017 г. Пара зданий будет офисными, в остальных расположатся квартиры и апартаменты. Опция отделки не предусмотрена, но ее можно заказать отдельно. Не смотря на масштаб стройки, в комплексе будет всего 1 детский сад и торговый центр. А так как новостройка находится на территории производства «Фили», основные соседи – несколько производственных предприятий. В соседних кварталах социальная инфраструктура едва ли выдержит такую нагрузку, поэтому жителям придется искать альтернативные варианты школьного образования и медицинского обслуживания.

Продавец предлагает широкий диапазон цен от 175 тыс. руб. до 300 тыс. руб. в строящихся домах и от 202 тыс. руб. за кв. м в сданных корпусах по данным на ноябрь 2016 г. Самую дешевую квартиру-студию 28 кв. м можно купить за 5,3 млн. руб., но в большинство сделок проходит в бюджете 8-10 млн. руб.

Сданные корпуса в ЖК «Фили Град»

По соседству с ЖК «Фили Град» возводится комплекс апартаментов с чистовой отделкой ЖК «Онли» от застройщика CentralProperties. Он имеет аналогичные недостатки локации и инфраструктуры, однако готов предложить покупателю возможность сэкономить время и средства на отделке, которую застройщик обещает выполнить очень качественно. Стоимость кв. м находится в диапазоне от 187 до 247 тыс. руб. В целом это конкурентный и качественный продукт не только среди новостроек района Филевский парк, но и в целом по ЗАО. Срок сдачи намечен на 2-й квартал 2018 г.

Строящийся в двух шагах от метро Фили жилой комплекс «Фили Парк» от застройщика StormProperties очень напоминает по концепции ЖК «Онли». Это так же комплекс квартир с чистовой отделкой, разве что масштаб поменьше и сроки поближе – сдача намеченана конец 2017 г. Ценник от 183 до 325 тыс. руб. за кв. м, что достаточно привлекательно для жилого дома в шаге от метро.

Любопытно, что и Central Properties, и Storm Properties – изначально девелоперы коммерческой недвижимости, вынужденно пополняющие свой портфель апартаментами.

Еще один центр застройки сосредоточился в окрестностях ул. Василисы Кожиной. Первой сюда пришла компания «СТД-Групп», начав строительство монолитно-кирпичного ЖК «ФилиЧета». Первая очередь из двух корпусов уже заселена, в еще двух ведутся внутренние работы – сдача намечена на середину 2017 г. Здесь небольшой разброс цен – от 182 до 249 тыс. руб. за кв. м. «Однушку» площадью 47 кв. м можно купить за 10 млн. руб., «двушки» стоят 12-15 млн. рублей, а «трешки» около 20 млн. руб. Квартиры продаются без отделки и пользуются хорошим спросом, т.к. комплекс находится в тихом сформировавшемся районе.

Купить квартиру в ЖК «ФилиЧета»

По соседству с ним строятся МФК «Матч Поинт» с большим пулом апартаментов с отделкой от застройщика «Волей Гранд». Выбранная локация для строительства неоднозначная – под окнами пролегает железная дорога, по соседству неблагоприятная промзона и крупный деловой кластер с вечной проблемой пробок.

В МФК MatchPoint помимо апартаментов и стандартных элементов благоустройства будет построена большая 5-тиэтажная волейбольная арена, способная вместить до 3,5 тысяч болельщиков. Что вообще-то сложно назвать покупательским бонусом. Стоимость апартаментов в «Матч Поинт» начинается от 201 тыс. руб. за кв. м. По данным на ноябрь 2016 г. проект на стадии котлована, сдача намечена на конец 2019 г.

Строительство ЖК «Матч Поинт»

Перспективы развития района Филевский парк

Комфортность Филевского парка, как района для жизни, сложно оценить однозначно. Например, здесь развитая транспортная инфраструктура, но она имеет определенную специфику и осложняется влиянием коммерческих объектов, таких как бизнес-центры и ТРЦ.

В отношении инфраструктуры и экологии тоже не все благополучно – «где-то пусто, где-то густо». В ведущейся застройке преобладает формат апартаментов, не обремененных социальными учреждениями. Они увеличат нагрузку на школы и поликлиники жилых кварталов, создав неудобство, как для жителей района, так и для самих новоселов.

При этом обилие неэффективно использующихся промзон дает основание полагать, что застройка в Филевском парке будет продолжаться. Тем более, что окрестности набережных находятся сегодня под особым прицелом городского управления и готовят их комплексное развитие. Остается лишь рассчитывать, что будущие проекты в независимости от формата учтут потребность жителей в полном пакете инфраструктуры.

Купить апартаменты в Филевском парке можно посоветовать, как вложение в будущее детей, т.е. «на вырост». Тем более что застройщики сейчас предлагают привлекательную цену. Так же это хороший вариант проживания для тех, кто работает в ближайшем офисном центре или Москве-Сити. Купить квартиру в Филевском парке в новостройке или на вторичном рынке, пожалуй, лучше в окрестностях одноименной станции метро или в кварталах вдоль паркового комплекса.