По итогам июля, 86% предложения студий в новостройках Москвы пришлось на квартиры площадью менее 28 кв. метров. При этом цена на студийный формат недвижимости выросла с начала года на 11%.
После введенного в мае 2024 года ограничения на проектирование и строительство студий площадью менее 28 кв. м на рынке новостроек Москвы в старых границах произошел рост средневзвешенной цены квартир-студий в комфорт-классе на 7,3% при среднем темпе роста цены за месяц на аналогичные лоты 1%.
В июле темп роста цен на квартиры в формате студий немного замедлился и составил по всем классам 3,9% (хотя в премиум-классе фиксируется рост 7,1%). Это связано с увеличением спроса в июне на фоне отмены льготной ипотеки и последующим пополнением объема предложения квартир-студий на рынке.
Резкий скачок цен на малогабаритные квартиры комфорт-класса скорректировался к началу августа и составил 6,4% к маю 2024 г., а вот квартиры-студии бизнес- и премиум-классов напротив увеличили темп роста цен на большем горизонте времени и за аналогичный период (в августе к маю 2024) выросли на 4% и 7,1% соответственно.
По итогам первого полугодия 2024 года средняя цена квартиры-студии комфорт-класса составляет 11,4 млн рублей, хотя еще в начале года этот показатель был – 10,3 млн рублей.
На начало августа 2024 года в границах «старой» Москвы в реализации находится 5300 квартир площадью до 28 кв. метров. Общая площадь лотов в экспозиции – 122500 кв. м, что составляет 88,7% от общего объема студий в продаже (5960 штук). Всего же на долю квартир-студий приходится 14% от общего объема предложения (43600 лотов) рынка новостроек Москвы.
Максимальную долю квартиры-студии составляют в предложении комфорт-класса – 19% от всех экспонируемых лотов, на бизнес-класс приходится около 9%. В высокобюджетных классах недвижимости доля студий незначительна и составляет 0,6%.
Комментировать