В Москве на рынке новостроек доля рассрочки находится на максимальном уровне. На такие сделки приходится около половины продаж.
В марте 2023 года всего 5% покупателей новостроек в старых границах Москвы использовали рассрочку. В 2024 году показатель вырос до 30%, к декабрю 2024 года он достиг 40%. Сейчас он превышает 50%,. С рассрочкой происходит 53% сделок, а в отдельных проектах показатель превышает 60%.
В Московском регионе средняя доля рассрочек составляет 60%, а в отдельных проектах по этой схеме совершаются все сделки.
Популярность этого инструмента покупки жилья объясняется невыгодными условиями ипотеки и желанием людей получить доход с депозитов. Людям выгоднее оформить рассрочку и направить сумму первоначального взноса на вклад.
Однако есть и клиенты, которые рассчитывают выплатить рассрочку вовремя при низком первоначальном взносе и номинальных платежах, но в итоге не справляются с обязательствами. Застройщикам приходится расторгать договор и повторно выставлять квартиру на продажу.
Рассрочка по популярности уже близка к безадресной льготной ипотеке,. В новостройках в старых границах Москвы в начале 2024 года доля сделок с рассрочкой составляла 5–10%. К началу 2025 года она увеличилась до 20–50%. Высокие ставки по ипотеке делают рассрочку привлекательной альтернативой.
При этом в массовом сегменте доля рассрочки ниже, так как многие покупатели бюджетного жилья используют семейную ипотеку. В классах бизнес и премиум доля рассрочки значительно выше из-за высокой конкуренции застройщиков. Кроме того, состоятельные покупатели таким способом фиксируют цену и размещают средства на вкладах.
Комментировать