По данным аналитиков, в настоящее время самые компактные квартиры и апартаменты – студии – представлены в 251 проекте на первичном рынке Москвы.
Первые здания со студиями современного формата – однокомнатными квартирами без перегородок между кухней и спальней – в классических проектах с разнообразной квартирографией появились в Москве в середине 1990-х. Сейчас же на первичном рынке Москвы представлено 12920 студий, что составляет 19,1% от общего объема предложения.
За прошедшие пять лет число студий увеличилось на 341,6%, то есть в 4,4 раза.Сейчас в столице насчитывается 31 новостройка и проект реконструкции исключительно со студиями, в которых девелоперы продают 956 лотов. Среди них – 28 проектов с апартаментами и всего три проекта с квартирами.
Средняя площадь студий на первичном рынке Москвы сейчас составляет 24,2 кв. м, что на 13,3% меньше, чем пять лет назад. За этот же период средняя площадь всех квартир и апартаментов в новостройках и проектах реконструкции столицы сократилась на 23,9% – до 53,4 кв. м. Квадратный метр в студиях стоит в среднем 364,2 тысяч рублей. За пять лет их цена выросла на 91,1%.
Аналитики считают проекты, полностью состоящие из студий весьма перспективными. Большинство таких комплексов представляют собой проекты реконструкции, реализуемые частными девелоперами по договорам купли-продажи.
Как правило, они относятся к массовому сегменту и предназначены для ведения арендного бизнеса. Инвесторы-рантье приобретают такое жилье из-за низкого порога входа и относительно быстрой окупаемости (10-12 лет против стандартных 15-20 лет для других типов жилья), которая обусловлена высокой востребованностью небольших студий среди студентов, молодых пар и начинающих специалистов.
Комментировать