По данным аналитиков, доля квартир с отделкой в структуре предложения в Москве снижается – это уже можно назвать устойчивой тенденцией. В мае 2023 года в «старых» районах столицы на чистовые и предчистовые объекты приходилось 48% предложения первичного рынка, в этом мае их доля – 45%. Более сильное падание показали новые районы (ТиНАО) – с 64% до 55%.
Вместе с предложением падает интерес клиентов – в конце прошлого года доля спроса на квартиры без отделки в «старой» Москве впервые превысила спрос над полностью готовыми к проживанию лотами.
На этом фоне девелоперы переносят больше объектов с отделкой на рынок Московской области – с прошлого мая доля предложения готовых квартир здесь выросла с 50 до 53%, интерес к такой недвижимости стабильно держится на уровне 67-69%.
Основная причина роста числа объектов без отделки в самой Москве и в ее новых районах – большой темп увеличения и без того высоких цен.
В Новой Москве средневзвешенная цена квадратного метра жилья в первом квартале года – 245000 рублей, за 12 месяцев рост составил 8,5%. Учитывая, что программы льготной ипотеки сворачиваются, а банки уже сейчас поднимают ставки – девелоперы делают все, чтобы недвижимость оставалась доступной. В том числе выводят на рынок больше объектов без отделки – это экономит покупателю до 20% стоимости квартиры.
В Новой Москве наблюдается еще одна тенденция – на фоне снижения доли квартир с отделкой в классе «комфорт» растет процент готовых лотов в бизнес-классе. Если в первом квартале 2023 года их доля составляла 35%, то в этом году – уже до 45% объектов.
Комментировать