Элитная недвижимость Москвы остается остается одним из наиболее выгодных инвестиционных инструментов. При этом наибольшая доходность связана с новостройками премиум-класса.
Сегодня условия столичного рынка позволяют за два-три года приобрести и реализовать элитную квартиру с прибыльностью до 20%. Но надо учитывать, что выбор предложений не так уж и велик, в первую очередь из-за нехватки качественных площадок. За первое полугодие этого года число высококлассных объектов, выставленных на продажу внутри ТТК, уменьшилось примерно на 25%. За последние три месяца на рынок столичного жилья премиум-класса не вышло ни одного нового проекта.
Обязательно нужно учитывать, что не любой объект, заявленный как элитный, соответствует в реальности своему классу. Каждый объект нужно тщательно оценивать по критериям расположение, ближайшее окружение, инфраструктура вокруг и внутри жилого комплекса, адекватность цены и надежность застройщика, наличие аналогичных предложений.
На вторичном рынке некоторые объекты, построенные в России в «девяностые» в сегменте премиум- и элит-класса , сегодня уже не соответствуют большинству критериев. Такие объекты морально и физически устарели: это и архитектурные решения, и обустройство придомовой территории, объем и качество инфраструктуры, планировки квартир и т.д. При покупке элитной квартиры в те времена на стадии котлована и перепродаже при завершении строительства можно было получить до 100% прибыли, а стоимость квадратного метра была примерно втрое ниже, чем сегодня. Но несомненным плюсом в ситуации является то, что современные девелоперы сделали выводы из прошлых ошибок.
В конце 2008 года из-за кризиса большинство проектов премиум-класса были заморожены, а в 2009 году не было заявлено ни одного нового жилого комплекса. При этом обвала цен на люксовое жилье так и не произошло, покупатель более требователен к параметрам объекта и к наличию у застройщика полного пакета документов.
Сегодня, средняя цена квадратного метра составляет около $19,4 тыс., а рост цен с начала года составляет порядка 3,4%. На первичном московском рынке заявлены к продаже около 1,3 тыс. элитных квартир и апартаментов.
Доля инвестиционных сделок в премиальном сегменте увеличивается, и по итогам первого полугодия достигла 10-15%, прибыльность же таких проектов держится на уровне 10% годовых.
В профессиональных рейтингах аналитики выделяют детсяку наиболее доходных проектов. Например, Knightsbridge Private Park (24,4% годовых), Итальянский Квартал (20,8%), Barkli Park (17,7%), ЖК «Садовые Кварталы» (16,06% годовых), Barkli Virgin House (12,3%), ЖК "Литератор" (10,3%), ЖК «Бурденко,3» (10,1%), ЖК «Афанасьевский» (51,2% со старта продаж).
Комментировать