Новостройки Москвы эконом-класса 2016

Как относиться к снижению цен на новостройки?

Информационно-аналитический центр «Пересвет-Инвест» недавно констатировал: в течение октября 2015 г. средняя цена квадратного метра в новостройках столицы снизилась на 14%, за год это снижение составило 30,8%.

Прочитав такую новость, многие подумают: вот что значит кризис! И будут не совсем правы. Потому, что цены на первичном рынке отражают не столько спрос (или его отсутствие), сколько предложение. Для того чтобы понизилась средняя цена на первичном рынке, не надо ждать снижения продаж. Достаточно, чтобы на рынок вышло несколько более дешевых проектов. Именно это сейчас и происходит. Вот почему…

ЖК Золотая Звезда

Долгое время нас приучали к мысли, что в столице будут возводить только дорогое жилье. Эконом- и комфорт-класс просто бессмыслен на «золотой» земле в пределах МКАД. Такая точка зрения была обоснована: последние 6–7 лет столичные власти очень неохотно выдавали разрешения на новое строительство. Число новых проектов можно было, буквально, пересчитать по пальцам. Застройщики обращали свои взоры к свободным землям за «кольцевой».

Сложился стереотип: в черте старой Москвы можно купить либо бизнес-класс, либо зачастую морально устаревшую квартиру на вторичном рынке. Редкие исключения, типа Ведис-групп (после кризиса 2008 г. эта компания стала продавать новостройки по цене около 80 тыс. руб./кв.м, причем в хороших локациях — Останкино, Алексеевская), только подтверждали это правило.

И вот теперь ситуация изменилась. С одной стороны, застройщики получили возможность осваивать многочисленные столичные промзоны. С другой — в стране кризис, денежная масса тает, и даже самым стойким оптимистам ясно, что бизнес-покупателей на все квадратные метры не хватит. Значит, надо проектировать и строить дома класса, если не эконом, то «комфорт» или «бизнес-минус».

ЖК Символ

Не надо забывать и о том, что в столице продолжают открываться продажи в новых апартаментных комплексах. Несмотря на опасения экспертов, владение и проживание в апартаментах не доставляет своим хозяевам особых проблем. Так что этот сегмент по-прежнему пользуется спросом.

Как новостройки Москвы сказались на рынке недвижимости?

Появление более доступных квартир в черте «старой» Москвы изменило отношение к новостройкам за МКАД. Что, конечно же, сказалось на составе покупателей.

Вот эти новостройки оказывают существенное давление на цены на вторичную недвижимость в Москве. Специалисты ГК «Миэль» уже зафиксировали в своей базе отнюдь не единичные предложения квартир в сталинских дома по цене менее 5 млн рублей (площади 30–34 кв. м, пешая доступность до метро).

ЖК Фили Град

Татьяна Калюжнова, руководитель компании «ИРН-Консалтинг», так же отмечает, что спрос на недорогие новостройки сейчас растет благодаря «перетоку» покупателей со вторичного рынка. «Средняя стоимость метра совсем новых проектах эконом-класса сейчас составляет примерно 155 000 руб., вполне реально найти квартиры от 110 000 — 120 000 — 130 000 руб. за „квадрат“ (На этом фоне вторичное жилье со средней по рынку ценой 170 000 — 180 000 руб. за метр, часто выглядит переоценённым: убитая квартира на „вторичке“ может быть на миллионы рублей дороже качественной новостройки большего метража, расположенной в том же районе».

Прогнозы рынка новостроек Москвы 2016 г.

По мнению Аналитического центр Building итоговое снижение цен в 2015 г. может составить около 10% (от уровня 2014 г.). При этом снижение цен в Москве будет больше, чем в Новой Москве и Подмосковье: в Москве рентабельность застройщиков 30–50%, в Новой Москве 15–30%, в Подмосковье 5–20%.

Уровень затоваривания в Москве (в старых границах) в ближайшие полгода продолжит рост, так как застройщиками запланирован вывод на рынок новых масштабных проектов. В Новой Москве и Московской области уровень затоваривания может стабилизироваться, так как основной задачей для застройщиков на фоне упавшего спроса и цен будет распродажа площадей в ранее строящихся корпусах.

В связи с этим, мы советуем нашим читателям начать «охоту» за московскими новостройками в удачной локации, по адекватной цене на старте. По данным «Пересвет-Инвест» в октябре 2015 года квартиры на рынке новостроек Москвы предлагались по средней стоимости 15,55 млн. руб. (без учета ЦАО). Средняя стоимость 1-комнатной квартиры составила 8,7 млн. руб., двухкомнатной — 15,4 млн. руб., трехкомнатной — 23,2 млн. руб., многокомнатной — 46,4 млн. руб.

Квартал Березовая аллея

По нашим данным, сегодня можно найти интересные проекты, где минимальная цена лота менее 5 млн. руб. Мы предлагаем нашу подборку таких объектов.

Так же мы включили в нее несколько объектов в ЦАО, где цена, разумеется, выше, но все равно очень интересна для центра столицы. Кстати, если посмотреть нашу публикацию, подготовленную всего полгода назад, можно обнаружить, что тогда застройщики стремились, чтобы цен на однокомнатные квартиры не превышали 5,5 млн рублей.

Квартиры в самых недорогих новостройках Москвы

Данные справедливы на конец ноября 2015 г. и не являются публичной офертой компаний

Самые выгодные апартаменты Москвы

Данные справедливы на конец ноября 2015 г. и не являются публичной офертой компаний

К данным таблицам необходимо сделать несколько замечаний для тех, кто следит за новиками рынка. ЖК «Символ» называют самом ожидаемым комплексом года. Интерес подогревается заранее в соцсетях.

Эксперты обещают привлекательные цены, не выше 150 тыс. рублей за кв. м (и это рядом с метро Площадь Ильича). ЖК «Пресня Сити» — это долгожданные «Хрустальные башни». «Фили Град» — по-настоящему масштабный проект. Интересно то, что во второй очереди предлагаются более маленькие и дешевые квартиры, чем в первой.

Сделав предложение жилья более демократичным, девелоперы отнюдь не прогадали: если в бизнес-классе спрос на новостройки в этом году упал на 20–25%, то в экономе и комфорте, по подсчетам специалистов «ИРН-Консалтинг», вырос примерно на треть.

Большая часть тех, кто хотел купить квартиру бизнес-класса, уже это сделал, а оставшиеся потенциальные покупатели «бизнеса», хорошо разбираясь в экономической ситуации, не спешат со сделками, ожидая появления более выгодных предложений, — рассказывает Калюжнова. — При этом у менее состоятельной публики, нуждающейся в улучшении жилищных условий, только сейчас появился выбор доступных и качественных проектов на территории старой Москвы. Раньше представители среднего класса могли позволить себе купить квартиру в основном в новостройках ближнего Подмосковья и Новой Москвы, или в не самых привлекательных столичных районах, или в не очень качественной «вторичке».

Более полный обзор (без поправок на цены) столичных апартаментов смотрите здесь.

Автор: Насонова Алла специально для KvartiravMoskve.ru