Апартаменты - не новый формат жилья, а лазейка в законах

13 февраля на event-площадке Roof Point состоялся круглый стол: "Большая московская эпидемия апартаментов: возможные угрозы обществу и риски развития патологий рынка". На вопрос вопрос: "Апартаменты - спасение рынка недвижимости или болезнь?" ответили эксперты рынка. 

Московские чиновники придерживаются позиции, что апартаменты – это не отдельный формат недвижимости, а лазейка в несовершенных законах. В том виде, в каком они существуют сейчас, апартаментов больше не будет. Выданные разрешения на строительство, конечно, отзывать не собираются, но новых выдавать не станут. У представителей строительной индустрии свое мнение, правда, они тоже готовы поддержать узаконивание формата. 

Сергей Кузнецов, главный архитектор г. Москвы
Апартаменты, как любая неопределенность, неузаконненность, городу выгодны быть не могут.  В Москве нет такой категории людей, кому нужно жилье без возможности регистрации, без прикрепления к поликлиннике, детскому саду, школе и другой социальной инфраструктуре. Такое возможно только в курортных местах, типа Дубаи. Так что вопрос в недопрописанности нормативов, а не в появлении нового сегмента.

Надо понимать, что апартаменты – это просто жилье, только неузаконенное. А любому жилищному строительству нужна своя нормативно-правовая база.

Сейчас есть единственное определение апартаментов в постановлении Минкульта РФ. Там апартаментами называют средства временного размещения площадью от 40 кв. м. с кухней.

Алексей Белоусов, коммерческий директор Capital Group
Декарт говорил: определить – значит, ограничить. Апартаменты – это такой формат, в котором не действуют ограничения, характерные для жилья. Например, если у человека есть мечта – иметь огромную ванную с окном, то ни в одной квартире он ее не сможет осуществить. Есть жесткий норматив, согласно которому мокрая зона должна располагаться строго над мокрой зоной предыдущего этажа. А в апартаментах это возможно.

Или взять нормы инсоляции жилых помещений. Из-за них нельзя проектировать однокомнатные квартиры или студии, выходящие окнами на север, что существенно ограничивает архитекторов. В апартаментов таких ограничений нет.

Борис Левянт, руководитель архитектурного бюро ABD Architects
Апартаменты – это отдельный продукт, и не надо смешивать его с жильем. Это – разные рынки. Апартаменты должны стать доходными домами, которых в городе не хватает, местом вложения инвестиций. Уже сейчас для этого есть все предпосылки. Апартаменты можно купить на юрлицо, и покупка позволяет зачесть НДС.

В идеале апартаменты должня стать тем арендным фондом, который должен только развиваться на благо города.

Павел Андреев,  руководитель архитектурной мастерской Павла Андреева
Откуда в нашей стране взялись апартаменты? Из нашего непростого в социальном отношении прошлого. Когда был страшный дефицит жилья, а новое строительство велось под контролем партии и правительства. Тогда были введены жесткие гигиенические и социальные нормативы, которые никто не отменял и по сей день.

Развитие сегмента апартаментов может спровоцировать в будущем настоящий социальный взрыв. Сегодня путем  достаточно сложных бюрократические процедур нежилое помещение можно перевести в жилое. Если жители апартаментов будут делать это согласованно и потом солидарно требовать полагающуюся по нормативу городскую и социальную инфраструктуру, взрыв неизбежен.

Надо понимать, что апартаменты – это жилье. Используя новые термины, мы просто вводим в заблуждение людей. 

Алексей Воронцов, главный архитектор Московской области
Количество терминов путает людей. Надо признать, что апартаменты существуют и надо законодательно регламентировать их строительство.

Автор: Насонова Алла, специально для Kvartiravmoskve.ru

Читайте так же: 

Жизнь в стиле "лофт". Обзор нового московского рынка

Что лофтом не назови

Апартаменты - жилье среди офисов