Апартаменты и квартира в чем разница

В последнее время слово «апартаменты» звучит всё чаще, но не все знают тонкости их отличия от квартир.

Квартира «на бумаге» и в реальности

Квартира — это жилое помещение, на которое распространяются нормы Жилищного кодекса. Таким образом, согласно ст.16, это структурно обособленное помещение, находящееся в многоквартирном доме и обеспечивающее при этом возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в нём, состоит из одной или нескольких комнат, а так же помещений, предназначенных для вспомогательного использования (т. е. для удовлетворения бытовых и прочих нужд жильцов). Таким образом, жилое помещение предназначается для проживания в нём граждан, в нём не допускается размещение промышленных производств. Однако допускается его использование в ходе осуществления профессиональной или предпринимательской деятельности (если соблюдены все права и требования). Пользоваться жилым помещением нужно с учётом прав и интересов других жильцов дома, а так же санитарно-гигиенических, экологических требований, правил пожарной безопасности и т. д. Стоит так же отметить, что собственник квартиры содержит данное помещение, т. е. создаёт ТСЖ или выбирает управляющую компанию, оплачивает коммунальные услуги и пр. И, наконец, одно из главных отличий — в квартире можно прописаться. При этом важно учитывать, что члены семьи собственника квартиры при этом могут пользоваться ею наравне с собственником (если соглашением между ними не установлено иное).

А как обстоят дела с апартаментами?

Как видите, в отношении квартиры в законодательстве имеется чёткое и ёмкое определение. В отношение же апартаментов найти что-то подобное в нашей стране пока нельзя.

Судите сами: к примеру, согласно постановлению Госстандарта № 82 от 29.06.2001 апартаментом является номер в средстве размещения, который состоит из нескольких комнат, причём одна из них имеет кухонное оборудование. Или возьмём, например, приказ Ростуризма № 86 от 21.07.2005, согласно которому «апартамент» — это номер площадью от 40 квадратных метров, из двух и более жилых комнат, имеющий кухонное оборудование и полный санузел.

Таким образом, апартаменты в России не являются жилым помещением, а значит, прописаться в них нельзя (точнее, можно, но не во всех случаях и путём множества юридических ухищрений). Однако ничто не мешает вам приобретать апартаменты в собственность. Более того, преимущество проживания в таком помещении — это, конечно, сервис. Поскольку владельцы предоставляют практически полный гостиничный сервис и все коммунальные услуги, жильцы практически избавлены от забот такого рода.

Делаем следующий вывод: квартиры лучше приобретать в том случае, если это единственное жильё. Связано это с тем, что так можно получить прописку, а вместе с ней — права на социальные услуги и права на проживание членов семьи (и их социальные услуги, как следствие). Апартаменты же являются недвижимостью элитного класса, с большими площадями, просторными планировками и полным обслуживанием. Приобретают их, как правило, не для постоянного проживания, а для визитов по делам или отдыха.

Читать также:

• Апартаменты — новый формат недвижимости для комфортной жизни
• В каких случаях стоит покупать апартаменты?
• Лофты: «квартиры в цеху» начинают завоёвывать российский рынок
• Лофты: комфорт и индустриальная эстетика