В каких случаях стоит покупать апартаменты?

Ещё лет десять назад слово «апартаменты» в России использовалось в качестве очень вольного эпитета, которым могли характеризоваться и квадратные метры находящейся в самом центре Москвы элитной недвижимости, и небольшая «двушка» с неумелым «дизайнерским» ремонтом где-нибудь в Бирюлево. Однако с тех пор за апартаменты взялось законодательство, поэтому сегодня это достаточно строго определённый вид недвижимости, так же, как и все остальные виды, поделённый на объекты различных классов.

Что нужно знать при покупке апартаментов

В столичном регионе рынок апартаментов, пожалуй, развит, как нигде больше в России, и очень многообразен. Варианты могут быть самыми разными: это и шикарные пространства московских высоток, и помещения бывших заводов и фабрик, и достаточно скромные малогабаритки в новых жилых комплексах в ближнем Подмосковье. Вне зависимости от площади, качества отделки и расположения их объединяет одна основная отличительная черта — согласно действующему российскому законодательству апартаменты не являются жилым помещением.

В связи с этим, если вы хотите купить апартаменты, вам следует быть готовым к следующим особенностям:

1. В таком помещении нельзя будет прописаться (исключения изредка возможны, но только тогда, когда площадь имеет статус апарт-отеля или гостиницы, в любом случае, это будет связано с серьёзными юридическими сложностями).
2. Предполагается, что на апартаменты налог будет в несколько раз выше, чем налог на недвижимость из жилого фонда.
3. Поскольку апартаменты-де-юре являются нежилым помещением, в них могут не соблюдаться некоторые санитарные нормы, нормы инсоляции и т. д.
4. При строительстве апартаментов застройщики не возлагают на себя обязательства по строительству социальной инфраструктуры. Это особенно важно при покупке апартаментов эконом-класса, поскольку в таком случае вы можете столкнуться с проблемами по оформлению детей в детские сады и школы.

Кому подойдут апартаменты?

Таким образом, апартаменты эконом-класса явно проигрывают обыкновенным квартирам, несмотря на меньшую стоимость. Если вы ищете удобное и недорогое жильё для своей семьи, вряд ли они будут действительно удобным вариантом. Если же говорить о бизнес-классе и элитном жилье, то апартаменты станут отличным решением для тех, кто планирует приезжать в них только для командировок и деловых встреч или же на отдых, поскольку следить за таким жильём практически не нужно, а построено оно может быть там, где жилые дома построить нельзя.

Специалисты не рекомендуют приобретать апартаменты в качестве первого жилья, поскольку в нашей стране многие социальные права зависят именно от прописки, которую в этом случае получить практически невозможно. Зато они могут стать отличным вариантом для периодического не слишком долгосрочного проживания, тем более, что собственник здания, в котором они расположены, берёт на себя все заботы, связанные с сервисом, коммунальными услугами и прочими сложностями, с которыми неизбежно сталкивается собственник квартиры.

Читать также:

• Апартаменты и квартира: разница на практике и в законодательстве
• Апартаменты — новый формат недвижимости для комфортной жизни
• Лофты: «квартиры в цеху» начинают завоёвывать российский рынок
• Лофты: комфорт и индустриальная эстетика