Апартаменты — новый формат недвижимости для комфортной жизни

В России на рынке недвижимости апартаменты являются сравнительно новой тенденцией. Хотя, согласно действующему законодательству, они и не относятся к жилым помещениям, это вовсе не означает, что они менее комфортны для проживания. Основное их отличие от квартир — невозможность прописаться в таком жилье. При этом стоит заметить, что стоимость одного квадратного метра такой недвижимости примерно на 15% ниже, чем в квартирах такого же класса.

Почему на современном рынке предложение апартаментов возрастает?

Почему апартаменты сегодня набирают популярность? Дело в том, что, с одной стороны, возрастает спрос на недвижимость элитного класса, с другой, в городах остаётся множество невостребованных офисных площадей, которые могут быть переделаны под апартаменты. При нахождении в собственности у владельца здания и сдаче в аренду апартаменты могут выступать и в качестве гостиничного фонда города, и как служебное жильё для представителей организаций, приезжающих в командировки. Аналогичным образом они могут быть использованы и при приобретении в собственность: для визитов в город по работе и деловых встреч или же для отдыха.

Что отличает апартаменты от обычной квартиры?

Чаще всего апартаментами являются помещения в многофункциональных комплексах и нежилых зданиях, подготовленные под чистовую отделку или уже полностью меблированные. Так что же отличает их от обычных квартир? В первую очередь, именно юридический статус. На российском рынке это, по сути, квартиры на продажу, однако без права прописки в них, поскольку с юридической точки зрения они относятся к нежилой недвижимости. Перевести их в жилой фонд, конечно, в редких случаях можно, но, в любом случае, это будет связано с серьёзными юридическими сложностями. Однако есть и свои преимущества такого статуса — например, апартаменты можно построить там, где обыкновенную жилую недвижимость строить нельзя. Во многом рост популярности на данный вид жилья обусловлен ещё и тем, что на апартаменты не распространяются стандартные ограничения нормативов плотности застройки, обеспечения социальной инфраструктуры, инсоляции и т. д., обязательные для жилых объектов. Это очень удобно, поскольку многое из этих нормативов попросту неактуально для жилья элитного класса.

Обычно апартаменты размещают на нижних или верхних этажах комплексов, их общая площадь варьируется от 40 до 300 квадратных метров. Поскольку не всех покупателей привлекает юридический аспект покупки такой недвижимости, стоимость их может быть ниже, чем у квартир такого же класса и площади. На сегодняшний день на российском рынке предложение квартир значительно больше, чем предложение апартаментов. Связано это со многими причинами, в том числе и с неурегулированностью законодательства в данной сфере. Однако все эксперты единодушно убеждены в том, что у такого формата жилья в России есть большое будущее. Ведь, глядя на популярность апартаментов в мире, не сложно предположить, что их доля на рынке, равно как и привлекательность в глазах покупателей, будут только расти.

Читать также:

• Апартаменты и квартира: разница на практике и в законодательстве
• В каких случаях стоит покупать апартаменты?
• Лофты: «квартиры в цеху» начинают завоёвывать российский рынок
• Лофты: комфорт и индустриальная эстетика